無論你是租客還是買樓收租的業主，也需要面對租約與退租的時刻。別看少退租的注意事項，一不小心有所爭拗甚至有法律責任便麻煩。齊來看看退租有甚麼需要留意。
提前告知房東退租意向：在您決定退租後，請至少提前一個月告知房東您的退租意向。這將讓房東有充足的時間尋找新的租客，並避免您因逾期退租而被收取違約金。
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若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。
何時可以提早退租
提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。
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- 雙方同意條款 (例如租客使用的家具折舊外一切正常、單位內任何改動等)，如租客的改動業主不滿意，業主有權要求租客還原。
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我們常在網路上看到民宿業者或房東在抱怨上一位房客亂丟垃圾、弄髒房子等等與房客結怨的新聞。
日本住宅類房屋的租賃習慣，和其他國家的差異很大。日本人租屋，習慣簽長期租賃約，這點對於房東來說很有保障，可以避免頻繁更換租客造成的經濟損失。日本人為何盡量避免換房呢？理由很簡單：搬家換房的成本太高。
如果今天房東與房客的契約屬於定期契約，那依照契約內容就是到期才會消滅，而且為了保障租約的穩定性，一般契約都會著明「不得」提前解約。這種情況下，想要提前解約就是違約，就必須支付一筆違約金。如果屬於這種在契約中約定不得任意提前終止契約但卻任意終止 退租流程 or 有約定可以任意終止但未提前一個月通知房客者，都要賠償他方最高不得超過一個月租金的違約金。
不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？其實關鍵就在於房東與房客對於某些約定好的事情定義不同。
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