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相信參閱此文章後大家會更了解將軍澳昭明苑，如果有任何申請按揭問題，歡迎與我們聯絡！
【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。
雖然業主是有簽署按揭契約，但在法律層面上這筆空中釘貸款一日未註上田土廳一日都屬於「私人貸款」性質。反之當律師樓某一日將按揭契註冊，這筆貸款就會變成一份按揭貸款。
空中釘一來能夠幫助準業主更方便地申請樓按以外貸款，二來也能夠避免銀行發現業主進行樓宇二按而出現connect with financial loan危機，三來準業主能夠更快拿到貸款的現金作不同的私人用途，可謂一舉多得！
單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。
銀行對於被釘契的物業，是否提供按揭，自然有一定程序要遵守。但不是說只要物業沒有被釘契，銀行就會對建築物的狀態完全放任不管。一般來說，如果按揭物業是單棟式舊樓、沒有電梯的唐樓；尤其物業處於「劏房」集中區，銀行都有較高機會要求在批出按揭前，進行現場視察。如果發現建築物僭建情況嚴重，銀行都有可能拒批按揭申請。
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這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會contact 空中釘按揭 bank loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
所以，不同財務公司的私人貸款計劃有辣有唔辣，也是百貨應百客，有些人可能很需要用到，但說到底，借款人還是要好好了解自己的還款能力和還款期，以免無法還款導致破產等嚴重後果。
事實上，申請者能夠有提供合理資料，以及有條理地解釋為何要申請空中釘和如何跟足程序順利償還空中釘貸款，那麼空中釘不會太難申請（當然真係要還到），另外只要讓財務公司覺得該筆貸款風險較低的話，那需償還的利息也會較低，不過您還是要知道，申請空中釘是有一定風險的，特別是向財務公司借！所以比較建議先嘗試和家人好好討論，能否先借出一些錢嘗試解決您的難處，同時認真評估自己的底牌像是還款能力、承受能力等，同時小心處理申請條款，我們建議到最後沒有更好的替代方法才申請空中訂。
財務公司彈性大不過這也視乎借貸人的目的也還款計劃然後再評估最終的借貸利率。
單邊按揭的最大好處，是申請人不需要知會另一業權的擁有人，即是只要借款人處理得好，先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。同時，申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本，變相假如屋契並不是借款人擁有的話，都不用擔心無法申請單邊按揭。
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